BLOGS
Blijf op de hoogte van actuele ontwikkelingen binnen de vastgoedmarkt, taxatiemethodieken en relevante wet- en regelgeving. In onze blogs delen onze register-taxateurs hun kennis en praktijkervaring op het gebied van agrarisch vastgoed, glastuinbouw, bedrijfsonroerend goed en woningen.
๐ ๐๐ง๐๐๐ก๐๐ง๐ค๐๐ฅ๐ข๐ฃ๐ค๐ก๐๐ข๐ ๐๐ฅ๐ฌ ๐ญ๐๐ฑ๐๐ญ๐๐ฎ๐ซ โ ๐๐ ๐ค๐๐ซ๐ง ๐ฏ๐๐ง ๐จ๐ง๐ฌ ๐ฏ๐๐ค
Recent werd ik, Ruud Kouwenhoven, benaderd voor een taxatie van een glastuinbouwbedrijf in Midden-Nederland. Nog vรณรณr er sprake was van een tariefvoorstel, wilde de ondernemer eerst persoonlijk kennismaken. Zijn motivatie was helder: hij wilde weten met wie hij zaken deed.
Niet mijn standaardproces, maar omdat ik toch in de regio was, heb ik het gesprek ingepland. Het ontvangst was gastvrij. Informeel gesprek, een indrukwekkende oldtimer als blikvanger โ tot het moment dat het gesprek een zakelijke wending kreeg.
Daar lag een uitgewerkt overzicht op tafel: de wenswaarde.
Zorgvuldig onderbouwd, ogenschijnlijk bedoeld als hulpmiddel.
๐๐ค๐๐ ๐๐จ ๐๐๐ฉ ๐ฅ๐ง๐๐๐๐๐จ ๐ฌ๐๐๐ง ๐๐๐ฉ ๐จ๐๐๐ช๐ช๐ง๐ฉ.
In mijn werk als taxateur staat objectiviteit centraal โ niet de verwachting. Op basis van ervaring weet ik binnen welke bandbreedte een waarde realistisch is, afhankelijk van locatie, bouwjaar en technische staat. En dit beeld week aanzienlijk af van de gepresenteerde wens.
Of er sprake was van โgouden kranenโ? Dat laat ik in het midden. ๐
De ondernemer gaf duidelijk aan te willen sturen op zijn wenswaarde. Voor mij reden om de opdracht niet te aanvaarden. Onafhankelijkheid is geen onderhandelingspunt โ het is een randvoorwaarde.
Ik heb hem bedankt voor het gesprek, succes gewenst en mijn weg vervolgd naar een volgende opdracht.
Zonder voorkennis. Zonder sturing. Precies zoals een taxatie hoort te starten.
๐๐ฏ๐ข๐ง๐ฉ๐ข๐ฏ๐ฌ๐ฆ๐ญ๐ช๐ซ๐ฌ๐ฉ๐ฆ๐ช๐ฅ ๐ช๐ด ๐จ๐ฆ๐ฆ๐ฏ ๐ฌ๐ฆ๐ถ๐ป๐ฆ, ๐ฎ๐ข๐ข๐ณ ๐ฆ๐ฆ๐ฏ ๐ท๐ฆ๐ณ๐ฆ๐ช๐ด๐ต๐ฆ.
Alleen met een objectieve en goed onderbouwde waardering beschikt u over een rapport dat daadwerkelijk standhoudt โ voor financiering, fiscale doeleinden en strategische besluitvorming.
๐๐ ๐๐ข๐ฌ๐๐ฎ๐ฌ ๐ค๐ข๐ฃ๐ค๐ญ ๐ฆ๐๐ ๐๐ข๐ฃ ๐ฎ๐ฐ ๐ฏ๐๐ฌ๐ญ๐ ๐จ๐๐. ๐๐๐๐ญ ๐ฎ ๐ก๐จ๐ ๐ฎ๐ฐ ๐จ๐๐ฃ๐๐๐ญ ๐๐ข๐ฌ๐๐๐๐ฅ ๐ฐ๐จ๐ซ๐๐ญ ๐ ๐๐ค๐ฐ๐๐ฅ๐ข๐๐ข๐๐๐๐ซ๐?
Sinds 1 januari 2026 is het onderscheid in vastgoedgebruik fiscaal nรณg bepalender geworden.
Voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen โ zoals tweede woningen en beleggingsobjecten โ geldt een overdrachtsbelasting van 8%.
Voor bedrijfsmatig onroerend goed โ kantoren, winkels, bedrijfsruimten en logistiek vastgoed โ blijft het tarief 10,4%.
Dat verschil lijkt overzichtelijk, maar in de praktijk zit de complexiteit in de kwalificatie van het object. Is er sprake van wonen of bedrijfsmatig gebruik? En wat als uw pand een gemengde functie heeft of wordt getransformeerd?
Daar ligt direct het fiscale risico. Een onjuiste duiding kan leiden tot naheffingen, discussies met de Belastingdienst en onnodige kosten. Zoals collega Arno ook aangeeft: de juiste fiscale positie begint bij een scherp onderbouwde marktwaarde en objectanalyse.
Een professionele, onafhankelijke taxatie is daarmee geen formaliteit, maar een essentieel onderdeel van uw fiscale strategie.
Wanneer heeft u een BOG-taxatie nodig?
๐๏ธ Aan- of verkoop โ de juiste waarde bepaalt uw fiscale uitgangspositie
๐๏ธ WOZ-bezwaar โ voorkom structureel te hoge lasten
๐๏ธ Transformatie โ wonen of BOG? De kwalificatie bepaalt het tarief
๐๏ธ Financiering โ geldverstrekkers eisen een gevalideerd rapport
๐๏ธ Bedrijfsovername โ vastgoed moet op marktwaarde worden ingebracht
๐๏ธ Btw-herziening โ investeringen kunnen fiscale verplichtingen activeren
Wij taxeren bedrijfsmatig vastgoed door heel Nederland โ van kantoor en retail tot logistiek en gemengd gebruik. Onze rapportages zijn:
NRVT-gecertificeerd | Fiscaal onderbouwd | Juridisch standvastig
"Een goed taxatierapport voorkomt discussie โ en als die er toch komt, staat u 1-0 voor."
๐๐ ๐ซ๐๐ซ๐ข๐ฌ๐๐ก๐ ๐๐๐ฌ๐ญ๐๐ฆ๐ฆ๐ข๐ง๐ ? ๐๐๐ญ ๐ข๐ฌ ๐ฏ๐๐๐ค ๐ฆ๐๐๐ซ ๐๐๐ง ๐๐๐๐ฅ ๐ฏ๐๐ง ๐ก๐๐ญ ๐ฏ๐๐ซ๐ก๐๐๐ฅ.
Veel agrarische ondernemers denken: โ๐๐ช๐ซ๐ฏ ๐จ๐ณ๐ฐ๐ฏ๐ฅ ๐ฉ๐ฆ๐ฆ๐ง๐ต ๐จ๐ฆ๐ธ๐ฐ๐ฐ๐ฏ ๐ฆ๐ฆ๐ฏ ๐ข๐จ๐ณ๐ข๐ณ๐ช๐ด๐ค๐ฉ๐ฆ ๐ฃ๐ฆ๐ด๐ต๐ฆ๐ฎ๐ฎ๐ช๐ฏ๐จ.โ
Maar de werkelijkheid is vaak een stuk complexer.
Steeds vaker zien wij in de praktijk dat percelen naast de agrarische bestemming ook extra functie- en gebiedsaanduidingen hebben. Denk aan regels over uitbreiding, gebruik, milieuzones of toekomstige gebiedsontwikkelingen.
En daar zit precies het โ๐จ๐กโฆโ ๐ฆ๐จ๐ฆ๐๐ง๐ญ.
Want deze aanduidingen kunnen directe invloed hebben op:
โข uitbreidingsmogelijkheden van uw bedrijf
โข toegestane activiteiten op het perceel
โข financierbaarheid bij de bank
โข รฉn uiteindelijk de ๐ฆ๐๐ซ๐ค๐ญ๐ฐ๐๐๐ซ๐๐ ๐ฏ๐๐ง ๐ก๐๐ญ ๐ฏ๐๐ฌ๐ญ๐ ๐จ๐๐
Daarnaast komen regels tegenwoordig niet alleen van de gemeente.
Ook ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฏ๐ข๐ง๐๐ข๐๐ฌ, ๐ฐ๐๐ญ๐๐ซ๐ฌ๐๐ก๐๐ฉ๐ฉ๐๐ง ๐๐ง ๐ก๐๐ญ ๐๐ข๐ฃ๐ค leggen steeds vaker aanvullende bepalingen vast.
De vraag die wij vaak krijgen:
๐๐ฐ๐ฆ ๐ฃ๐ญ๐ช๐ซ๐ง๐ต ๐ถ ๐ข๐ญ๐ด ๐ฐ๐ฏ๐ฅ๐ฆ๐ณ๐ฏ๐ฆ๐ฎ๐ฆ๐ณ ๐ฐ๐ฑ ๐ฅ๐ฆ ๐ฉ๐ฐ๐ฐ๐จ๐ต๐ฆ ๐ท๐ข๐ฏ ๐ข๐ญ ๐ฅ๐ช๐ฆ ๐ธ๐ช๐ซ๐ป๐ช๐จ๐ช๐ฏ๐จ๐ฆ๐ฏ?
Gelukkig zijn er twee praktische hulpmiddelen:
๐ ๐๐๐ซ๐ข๐๐ก๐ญ๐๐ง ๐จ๐ฏ๐๐ซ ๐ฎ๐ฐ ๐๐ฎ๐ฎ๐ซ๐ญ via overheid.nl
U ontvangt automatisch meldingen over besluiten en plannen in uw omgeving.
๐บ ๐๐๐ ๐๐ฅ๐ฌ ๐จ๐ฉ ๐๐ ๐ค๐๐๐ซ๐ญ via omgevingswet.overheid.nl
Hier kunt u per perceel zien welke omgevingsregels en bestemmingen gelden.
Voor agrarische ondernemers is dit geen bijzaak.
Het kan letterlijk het verschil maken tussen ๐ฐ๐๐ฅ ๐จ๐ ๐ง๐ข๐๐ญ ๐ค๐ฎ๐ง๐ง๐๐ง ๐ฎ๐ข๐ญ๐๐ซ๐๐ข๐๐๐ง โ en dus ook tussen een andere waardering van uw bedrijf of grond.
Bij taxaties kijken wij daarom altijd verder dan alleen de bestemming.
Wij analyseren ook ๐๐ฎ๐ง๐๐ญ๐ข๐๐๐๐ง๐๐ฎ๐ข๐๐ข๐ง๐ ๐๐ง, ๐ ๐๐๐ข๐๐๐ฌ๐ซ๐๐ ๐๐ฅ๐ฌ ๐๐ง ๐ญ๐จ๐๐ค๐จ๐ฆ๐ฌ๐ญ๐ข๐ ๐ ๐ฉ๐ฅ๐๐ง๐จ๐ฅ๐จ๐ ๐ข๐ฌ๐๐ก๐ ๐จ๐ง๐ญ๐ฐ๐ข๐ค๐ค๐๐ฅ๐ข๐ง๐ ๐๐ง die van invloed kunnen zijn op de waarde.
Deskundig. Onafhankelijk. Betrouwbaar.
Dat is waar Taxatiebureau Nederland voor staat.
Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
๐ 0174 โ 794 900
๐ป info@tbnl.nu
๐๐๐ง ๐ ๐จ๐๐ ๐ญ๐๐ฑ๐๐ญ๐ข๐๐ซ๐๐ฉ๐ฉ๐จ๐ซ๐ญ ๐ข๐ฌ ๐ก๐๐ฅ๐๐๐ซ, ๐จ๐ง๐๐๐ซ๐๐จ๐ฎ๐ฐ๐ ๐๐ง ๐๐ซ๐ค๐๐ง๐
Een goed taxatierapport is meer danย een waardeoordeel. Het is helder, goed onderbouwd en erkend door alle betrokken partijen.
Onze taxatierapporten worden gewaardeerd door banken, accountants en ondernemers, omdat zij kunnen vertrouwen op onze zorgvuldigheid en professionaliteit.
Bij Taxatiebureau Nederland voldoen wij aan de strengste eisen die banken en toezichthouders stellen.
Wij taxeren altijd conform de geldende richtlijnen, afhankelijk van de vraagstelling, doelstelling en de relevante wet- en regelgeving.
Wij werken volgens de standaarden van:
๐ IVS (international Valuation Standards)
๐ EVS ( European Valuation Strandards)
๐ Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Onze kracht ligt in kwaliteit, transparantie en betrouwbaarheid - de pijlers van een taxatierapport dat echt waarde toevoegt.
Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
๐ 0174 โ 794 900
๐ taxatiebureaunederland.nl
๐ป info@tbnl.nu
๐พ ๐๐จ๐ ๐ฅ๐๐ง๐ ๐๐ฅ๐ข๐ฃ๐๐ญ ๐๐๐ง ๐ญ๐๐ฑ๐๐ญ๐ข๐๐ซ๐๐ฉ๐ฉ๐จ๐ซ๐ญ ๐ ๐๐ฅ๐๐ข๐ ?
Een taxatierapport is altijd een momentopname: het weerspiegelt de marktwaarde van uw vastgoed op de waardepeildatum. De omstandigheden in de agrarische sector kunnen echter snel veranderen โ denk aan schommelingen in energieprijzen, veranderende regelgeving of ontwikkelingen in de grond- en glastuinbouwmarkt.
Daarom geldt een taxatierapport doorgaans zes maanden. Na die periode kan de waarde niet meer als actueel worden beschouwd, tenzij in het rapport anders is vermeld. Een wijziging in marktomstandigheden kan immers direct invloed hebben op de waarde van uw bedrijfslocatie of agrarische woning.
Bij Taxatiebureau Nederland werken wij volgens de richtlijnen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en de International Valuation Standards (IVS 2025). Zo bent u verzekerd van een objectieve, actuele en deskundig onderbouwd taxatierapport โ essentieel bij financieringsaanvragen, herinvesteringen of bedrijfsopvolging.
๐กAdvies: wilt u weten of de waarde in uw taxatierapport nog representatief is voor de huidige markt? Laat uw rapport tijdig actualiseren. Zo houdt u inzicht รฉn grip op de waarde van uw vastgoed.
Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
๐ 0174 โ 794 900 |
๐ป info@tbnl.nu
๐๐๐๐ง ๐๐๐ ๐ข๐ฌ ๐ก๐๐ญ๐ณ๐๐ฅ๐๐๐ ๐ข๐ง ๐จ๐ง๐ฌ ๐ฐ๐๐ซ๐ค. ๐๐๐ง ๐๐๐ง ๐๐๐ณ๐จ๐๐ค ๐๐๐ง ๐๐๐ง ๐ค๐๐ฌ ๐ญ๐จ๐ญ ๐จ๐ฏ๐๐ซ๐ฅ๐๐ ๐ฆ๐๐ญ ๐๐๐ฏ๐ข๐ฌ๐๐ฎ๐ซ๐ฌ โ ๐๐๐ง ๐๐ฅ๐ข๐ค ๐๐๐ก๐ญ๐๐ซ ๐๐ ๐ฌ๐๐ก๐๐ซ๐ฆ๐๐ง ๐๐ข๐ฃ Taxatiebureau Nederland
Wanneer wij een aanvraag ontvangen โ per mail of telefonisch โ starten wij direct met het verzamelen van de kerngegevens. Denk aan kadastrale informatie, bodemrapportages en bestemmingsplannen. Pas wanneer deze basis staat, plannen wij de opname in.
Tijdens de taxatie loopt onze register-taxateur alles systematisch na: van exacte oppervlakten en bouwkundige details tot het controleren van installaties, machines en teelttechnische voorzieningen. Dat vormt de feitelijke basis onder elke waardering.
Na de inspectie worden technische gegevens aangevuld, relevante referenties geselecteerd en geanalyseerd, en wordt aanvullende documentatie verzameld. Vervolgens bespreken wij het concept-technische beschrijving met de ondernemer. Na akkoord volgt de interne plausibiliteitscontrole volgens Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)-richtlijnen, waarna het rapport definitief kan worden uitgebracht.
Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
๐ 0174 โ 794 900
๐ป info@tbnl.nu
๐๐๐๐ซ๐๐๐๐๐ฉ๐๐ฅ๐ข๐ง๐ ๐จ๐ ๐ญ๐๐ฑ๐๐ญ๐ข๐ โ ๐๐๐ญ ๐ฅ๐ข๐ฃ๐ค๐ญ ๐ฌ๐จ๐ฆ๐ฌ ๐ก๐๐ญ๐ณ๐๐ฅ๐๐๐, ๐ฆ๐๐๐ซ ๐ก๐๐ญ ๐ข๐ฌ ๐ฐ๐๐ณ๐๐ง๐ฅ๐ข๐ฃ๐ค ๐๐ง๐๐๐ซ๐ฌ
Een ๐ฌ๐๐๐ง๐๐๐๐๐ฅ๐๐ก๐๐ฃ๐ is een globale inschatting van de waarde van een object. Handig om een eerste indruk te krijgen, bijvoorbeeld bij een voorgenomen aankoop of verkoop. Maar het blijft een indicatie โ er wordt geen uitgebreid onderzoek gedaan naar de markt, de staat van het object of juridische bijzonderheden.
Een ๐ฉ๐๐ญ๐๐ฉ๐๐๐ง๐๐ฅ๐ฅ๐ค๐ง๐ฉ daarentegen is een compleet, onderbouwd en verantwoord rapport.
Onze taxateurs analyseren de markt, inspecteren het object, beoordelen relevante documenten en passen erkende richtlijnen toe (NRVT, IVS, EVS). Het resultaat: een zorgvuldig onderbouwde waarde, erkend door banken, accountants en (overheids)instanties.
๐ก ๐๐ฆ๐ต ๐ท๐ฆ๐ณ๐ด๐ค๐ฉ๐ช๐ญ?
Een waardebepaling geeft een richting.
Een taxatie biedt zekerheid.
Dat maakt een taxatierapport niet alleen betrouwbaarder, maar ook bruikbaar voor financiering, fiscale doeleinden of juridische trajecten.
Bij Taxatiebureau Nederland staan deskundigheid, onafhankelijkheid en transparantie centraal โ zodat u kunt vertrouwen op een waarde die รฉcht klopt.
Wilt u weten welk rapport het best past bij uw situatie? Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
๐ 0174 โ 794 900
๐ป info@tbnl.nu
